Atto notarile e rischi nascosti: la sentenza che ogni venditore di casa deve sapere
In questa puntata della rubrica immobiliare, curata dal Team Vendo E Affitto, affrontiamo un argomento che va oltre le credenze comuni: il ruolo del notaio nella compravendita immobiliare. Partendo da una recente sentenza della Cassazione, la n. 486/2025, vedremo perché non basta l’accordo tra le parti e la firma del notaio sull’atto di compravendita per proteggere le parti da eventuali controversie e richieste di risarcimento danni.
Il principio del “neminem laedere”
Se è vero che il ruolo del notaio è quello di rogare gli atti richiesti, tranne quelli chiaramente nulli (ad esempio a causa di attività illecite), la legge gli impone anche di astenersi nei casi in cui, pur se l’atto non sia formalmente nullo, esso possa arrecare danni a terzi. Questo principio, noto come "nemi...